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2009年7月29日

切ない思い


Noa 1号です。

さすがに、ここ数年経験していませんが・・・
仲介業をしていて、切なく・辛い思いをした事が何回か有ります。


地主・家主さんからは・・・
「Noaさんはいいねんけど・・・このテナントけしからんなぁ!」
とか
「Noaさんはいいねんけど・・・このテナント厚かましいなぁ!」

一方のテナントさんからは・・・
「Noaさんはいいんですけど・・・家主さんひどいひとですね」
とか
「Noaさんはいいんですけど・・・地主さん言った事してくれませんねぇ」

僕自身が両者から非難されている訳では無いので、問題は解決しようと努めましたが
自分は全く悪くないと思って(逆に調子に乗って)ました。

けど・・・違うんですね。
当時は気付きませんでしたが仲介業者としては最悪です。そう全く「仲介」できてないんです。
テナントに会ったら次は地主、その次はテナントでまた地主。
この繰り返し(意外と難しい)をしていないと絶対に決めれないし、決まらない。
そして、上記の様な最悪の事態を招く可能性を含んでいます。

地主・家主の代理人であってもダメだし、テナントの代理人であってもダメ。
仲介人に徹しないと絶対に決めれません。


まだまだ甘い所が多いNoa 1号ですが、今も大切にしている教訓の一つです。




















2009年7月27日

低価格!!・・・ なのに本格派洋食!


Noa 1号です。

またまたオープン店舗のご紹介です。

場所は、JR六甲道西へ国道2号線沿い北側、ファミリー洋食「神戸グルメ」さんです。
タイトルの通り、本格派洋食が低価格なんです。

例えば・・・・
@ ハンバーグセット(ライス・スープ付) ¥590(勿論!店内手ごね)
@ カレー     ¥390(スパイス効いてます)
@ ソースカツ丼  ¥390(注文を聞いてから、衣を付けます)   等々・・・

お店のミッションと銘打って、「価格」「品質」「安心」を追及し、「手作り」「作りたて」で勝負!
する心強いお店です。

皆さんも、お近くに行かれた際は是非よろしくお願いします!

ファミリー洋食 神戸グルメ
 神戸市灘区下河原通1-1-6(年中無休)(P5台有り)
 078-882-3110







2009年7月24日

新規オープン店舗


Noa 1号です。

ブログ開設第1弾で紹介した、飲食店舗がオープンしました!

その名は<こさり>♪ ・・・・・・・・ ってどう言う意味?
韓国語で草花の「わらび」の事を、<こさり>と言うそうです。
店で使用する全ての野菜は、知人の農家からの安心・安全の無農薬野菜で調理されます。

オープン前にお邪魔して試食させて貰いましたが、キャベツ・キューリ・大根等々
甘くて生産者さんの思いと、大地の恵みが十分に伝わります。

初体験もさせて貰いました。
チャプチェ(春雨と野菜の和えもの)を出されたんですが・・・
今までチャプチェは加熱したモノと思ってましたが・・・なんと「生チャプチェ」だったんです!
野菜と春雨が絶妙なバランスで繊細な味付け、一口でハマッテしまいました!


新婚夫婦が乳飲み子を育てながらの新規開業。
皆さんも是非、応援してあげて下さい。


韓食酒家 こさり
西宮市上大市1丁目11-17 マスダマンション1F
℡ 0798-53-6440
17:00-23:00







2009年7月22日

鈴虫寺♪


長い梅雨もようやく空け、いよいよ夏本番といったところですが、皆様いかがお過ごしですか?

2号は先日のお休みを利用して京都に行ってまいりました!

そこで立ち寄ったのが、嵐山からバスで15分位の所にある妙徳山・華厳寺「鈴虫寺」

願い事をすると、わらじを履いたお地蔵様が叶えにきてくれると言われ、とても有名なお寺です。


この日もまだ午前中だったにもかかわらず、訪れる人ですでにいっぱい・・・!


このお寺では不思議な事に、その名の通り一年中を通して鈴虫が鳴いていて、中ではお坊様のお話を聞くことができます。
その話がまた面白い!!もちろん、為になる話もしてくださいます。
女性観光客が多くみられましたが、中には男性の姿もちらほら。
終始、笑いの絶えない説法を聞くことができました!
皆様も、京都へお立ち寄りの際はぜひ訪れてみて下さい♪





























2009年7月20日

北新地 ∞ 仕事


先日、久々に前職の先輩M氏と新地での飲みでした。

まずは食事・・・
昔からお世話になっていて、安価で何を食べても美味しい店にGo!
前半18:00~は、ホステスさんとの同伴客で満員、19:00頃からは梅田界隈のOL達で賑わう店なんですが、客は僕ら4人だけ・・・
19時になっても、もう1組のみ。結局20時まで居ましたがこの状況は変わらず。

気を取り直して、さぁメインの2軒目に移動!
何か雰囲気がおかしい・・・ 何故か僕たちが浮いている・・・
あらら・・・そう本通りに人が居ないんです。

またまた景気の悪さを痛感したひとコマです。


営業的エッセンスが強いですが好きな言葉に
「仕事の何たるかは、成果を成し遂げ、楽しむ事である」
が有ります。
僕自身は、「成果を成し遂げ、プライベートを楽しむ事にする」に置き換えていますが・・・(笑)

こんな世の中でも先輩のM氏もそうですが、この業界には成果を成し遂げて楽しんでいる素敵な
方々が、たくさん居ます。

去年までは、週に1回は通っていた北新地に今年2回目の訪問で
「テナントの為」「地主・家主の為」に続く新たな目標

飲む為に成果をあげる」を追加したNoa1号でした。












2009年7月12日

1号の思い・・・



週に2-3回は、同業者と電話や面談で情報交換するんですが・・・
この不景気の中、同じ不動産業者でもテナントに関しては二つの言い方をします。

その① 「最近、出店するテナントが少なくなったなぁ」
その② 「最近、いいテナントが少なくなったわぁ」

世の中が不景気なので、テナントが出店を控えている。と言う意味に聞こえるかも知れませんが
これが全く違う意味なんです。

①は、まさしくテナントの出店ペースが鈍化した。
なんですが・・・・
②は、いい換えれば「最近、儲けさせてくれるテナントが少なくなったわぁ」
に、なります。

僕自身もつい最近までは、
「いいテナント=数多く出店するテナント」では無く、「いいテナント=儲けさせてくれるテナント」
だとずっと思って仕事をしてきました。

儲けさせてくれるテナントとは・・・・
仲介手数料では無く、企画料としてまとまった額を頂ける。工事を受注できる。工事代金に別途企画料
を上乗せしてくれる。等々・・・

逆に言えば、物件が有っても「儲けさせてくれないテナントには、提案しない」を実践してた訳です。


前回のBlogでも述べましたが、現在は「儲け」重視では無いので、それなりの苦労は多いですが
オープン時の喜びを数多く味わいたいので、原点って言うか・・・もうこのスタイルは変えたく無いですね。心からそう思ってます。















2009年7月8日

やっと開設・・・

Noa 1号の思い・・・

仕事をしてゆく上で、「目標は?」とか「夢ってあるんですかぁ?」と聞かれる事が有ります。

それが・・・
特には無いんですねぇ。そらぁ家族も居るし受注してお金を稼ぐのはそうですが、目標では無いです。

「じゃぁ仕事していて楽しいの?」が次に来るお決まりの質問ですが・・・
実は滅茶苦茶楽しいんです!
僕自身が店舗専門の不動産業界でデビューした際、その会社の社長から
「数字も目標も大事だが・・・」「このテナントの為に決め込む」「この地主の為にいい提案を持っていく」を
念頭に置いて「男らしく仕事をしろ」と言われました。
そうすれば自分自身も成長できるし、数字も付いてくると・・・

現在の主な客先は、以前の様なナショナルテナントではなく個人が中心です。
■ スーパーの店長だったが、独立して八百屋をする。
■ 飲食店勤務だが子供が生まれたので心機一転独立する。
■ 勤務医だが、同じ獣医の妻と二人で開業する。
ここ1-2ヵ月、全て契約させて頂きました。
この方々の一大決心に感銘しましたし、「このテナントの為に決め込む」思いが他の不動産屋さんより強かったからだと思います。
後は、オープン以降の大繁盛を願うばかりですが、オープン日の汗だくのスタッフ・・・楽しそうな客・・・
を目の当たりにすると、何年も・何店舗もしてきましたが「あぁ~やってて良かったなぁ」と一人感動します。

では、StartしたNoaの思い・・・

これからもヨロシクお願いします!!







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